قوانین اجاره کوتاه‌مدت در ایران
و هر چیزی که قبل از اجاره روزانه خونه باید بدونی
با زیاد شدن سفرهای داخلی و تقاضای بالای مسافرها برای اقامتگاه‌های موقت، خیلی از صاحب‌خونه‌ها به اجاره دادن کوتاه‌مدت رو آوردن. این مدل اجاره، اگه درست و با رعایت قانون انجام بشه، می‌تونه یه راه امن و پرسود برای درآمدزایی باشه.
اگه قصد داری خونه، ویلا یا آپارتمانت رو کوتاه‌مدت اجاره بدی، بهتره با قوانین، مجوزها و مسئولیت‌های این نوع اجاره آشنا باشی. در این مطلب، به‌طور خلاصه به مهم‌ترین نکات قانونی اجاره کوتاه‌مدت در ایران می‌پردازیم.
اجاره کوتاه‌مدت یعنی چی؟
اجاره کوتاه‌مدت یعنی «اجاره دادن خونه یا ویلا برای چند شب یا چند ماه به دیگران». این نوع اقامت تو دسته‌ی اقامتگاه‌های موقت قرار می‌گیره و از نظر قانونی، با اجاره‌های بلندمدت تفاوت داره.
آقا فقط مالک می‌تونه خونه رو اجاره بده؟
چون خونه به اسم خودته یا اجاره‌نامه داری، به این معنی نیست که هرطور بخوای می‌تونی اجاره‌ش بدی. یه‌سری محدودیت و شرط وجود داره:
- اگه مستاجری: بدون اجازه کتبی از صاحب‌خونه، حق نداری خونه رو به‌صورت روزانه اجاره بدی. این کار ممکنه باعث فسخ قرارداد یا شکایت بشه.
- اگه مالک هستی: باید مطمئن باشی که اجاره کوتاه‌مدت در اون منطقه، ساختمون یا مجتمع مجازه.
اگه می‌خوای خونه‌ی دیگران اجاره بدی، بهتره یک دست‌نوشته بین‌تون داشته باشید و توقعات و مسئولیت‌های قانونی رو شفاف کنید.
اجاره روزانه اقامتگاه مجوز لازم داره؟
اگه می‌خوای به‌صورت کاملا حرفه‌ای کار کنی، می‌تونی از وزرات میراث فرهنگی و گردشگری، مجوز اجاره روزانه منزل رو با عنوان «خانه مسافر» بگیری. (اینجا)
گرفتن مجوز کمک می‌کنه کاملا قانونی فعالیت کنی و حتی ملک رو بیمه حوادث، سرقت و آتش‌سوزی کنی. از طرفی دریافت مجوز نظارت‌های قانونی و مالیاتی رو ممکنه افزایش بده.
اما برای فعالیت از طریق سایت‌های معتبر اجاره اقامتگاه مثل جاجیگا، جاباما، اتاقک و... یا استفاده از دیوار و یا همکاری با واسطه‌ها فعلا نیازی به مجوز نیست.
همچنین الان بیش از ۴۰ هزار اقامتگاه در این حوزه فعالن و اغلب بدون مجوز هستند.
اجاره روزانه و تعامل با همسایه‌ها
حتی اگه از نظر قانونی مشکلی نداری، بهتره هوای همسایه‌ها رو داشته باشی. چون گاهی شکایت‌ها و دردسرها از همین‌جا شروع می‌شه. اتفاقاتی که می‌تونه باعث ناراحتی و شکایت همسایه‌ها بشه:
- رفت‌وآمد زیاد مهمونا توی راه‌پله یا پارکینگ
- سر و صدای زیاد مخصوصا شب‌ها
- نگرانی همسایه‌ها از ورود افراد غریبه
- نگرانی همسایه‌ها از عدم رعایت حرمت‌ها و مسائل اخلاقی
پس خوبه قبل از شروع اجاره، به همسایه‌ها اطلاع بدی، شرایط رو براشون توضیح بدی و از مهمونات بخوای به قوانین ساختمون و محله احترام بذارن.
همچنین برخی مجتمع‌های مسکونی تو اساسنامه‌شون ذکر کردن که اجاره روزانه ممنوعه. یا ممکنه هیئت‌مدیره باهاش مخالف باشه.
قبل از شروع فعالیت، بد نیست با مدیر ساختمون یا هیئت‌مدیره هماهنگ کنی. گاهی با یه گفت‌وگوی ساده می‌تونی رضایتشون رو بگیری تا بعدا به مشکل نخوری.
آیا اجاره روزانه مالیات داره؟
اگه به‌طور منظم اجاره می‌دی و درآمد داری، از نگاه اداره مالیات، یه فعالیت اقتصادی محسوب می‌شه. پس ممکنه مشمول مالیات بر درآمد بشی. البته تابحال اطلاعاتی درمورد اخذ مالیات از کسب‌وکارهای شخصی اجاره ویلا منتشر نشده و فعلا کاری با این حوزه ندارن. درکل بهتره درآمدها و هزینه‌هات رو یه جا ثبت کنی، تا درصورت نیاز دستت پر باشه.
احراز هویت مهمان و مسافرها
طبق قانون، در قبال اتفاقاتی که توی اقامتگاه شما می‌افته، باید پاسخگو باشی. یعنی اگه مهمونت مشکل قانونی ایجاد کنه، ممکنه اول از شما توضیح بخوان. پس بهتره اطلاعات هویتی مهمونا رو بگیری (مثل کارت ملی یا پاسپورت) و یه عکس از روش نگه داری. همچنین دقت و حساسیت در پذیرش مهمان، جلوی مشکلات پیش‌بینی نشده رو می‌گیره.
بیمه و مسائل حقوقی اجاره روزانه
درصورتی که ملک رو بیمه‌ی «مسئولیت مدنی» کنی، خیالت راحت‌تره. اما پیش‌نیازش داشتن مجوزه.
یه کار ساده‌تر اینه که با مهمان یک قرارداد کتبی برای پذیرش مسئولیت‌های طرفین ببندی. با یه قرارداد ساده، خیلی از مشکلات احتمالی از قبل تعیین تکلیف شده و مسئولیت خطاهای مهمان به گردن شما نخواهد بود. (نمونه قرارداد رو می‌تونی از ما رایگان بگیری).
جمع‌بندی: اجاره کوتاه‌مدت می‌تونه یه راه عالی برای درآمدزایی باشه، اما درصورتی که از قوانین و قواعد اجاره ویلا مطلع باشی، با همسایه‌ها در تعامل باشی، و به هر کسی اقامتگاه رو اجاره ندی.
اگه می‌خوای برای رشد گردشگری کشور جدی فعالیت کنی، ما در «رنتامون» کنارتیم.
