مشکلات اجاره روزانه در ایران
و راه‌حل‌های آن
اجاره روزانه یا کوتاه‌مدت، یعنی اجاره دادن خونه برای بازه‌های کوتاه مثل یک شب، چند روز یا حتی چند هفته. این مدل اجاره نسبت به اجاره سالانه درآمد خیلی بیش‌تری برای صاحبخونه ایجاد می‌کنه، اما طبیعیه که صاحب‌خونه‌ها نگرانی و سوال‌هایی داشته باشن. از سلامت وسایل خونه گرفته تا همسایه‌ها و امنیت مهمون‌ها.
توی این مطلب می‌خوایم مهم‌ترین دغدغه‌های صاحبخونه‌ها رو مرور کنیم و برای هر کدوم راه‌حل‌های ساده و کاربردی ارائه بدیم.
قوانین اجاره ویلا,قوانین اجاره روزانه,قرارداد اجاره ویلا,مجوز اجاره ویلا, مجوز خانه مسافر
مبله کردن اقامتگاه و استهلاک وسایل
یکی از اولین سوال‌ها اینه که «باید خونه رو کامل مبله کنم؟» یا «اگه وسایل خراب بشن چی؟» واقعیت اینه که برای شروع نیازی نیست خونه رو با وسایل گرون‌قیمت پر کنی. وجود وسایل ضروری مثل یخچال، گاز، تخت و موکت کفایت می‌کنه. بعدا می‌تونی از محل درآمد اجاره، وسایل خونه رو ارتقاء بدی. از طرفی درآمد اجاره روزانه اونقدر بالاتر هست که اگر هم بعضی وسایل در طول زمان فرسوده بشن، به‌راحتی می‌شه هزینه‌ش رو از محل درآمد جبران کرد.
مسائل فرهنگی و اجتماعی اجاره کوتاه مدت
بعضی از خانواده‌ها مخصوصاً در شهرهای مذهبی نگران موضوعات شرعی هستن. مثلاً اینکه نکنه مهمون‌ها نامحرم باشن. برای رفع این نگرانی، میزبان مدارک شناسایی و در صورت لزوم مدارک محرمیت مهمون‌ها رو دریافت می‌کنه. این کار کاملاً قانونی و مرسومه و باعث می‌شه همسایه‌ها هم مطمئن بشن که با یک روند اصولی و قابل اطمینان روبه‌رو هستن. پس جای نگرانی نیست.
دغدغه و نگرانی همسایه‌ها
گاهی نگرانی اصلی نه خود مهمون، بلکه واکنش همسایه‌هاست. طبیعی هم هست، خصوصا که رفت‌وآمد مهمون‌ها در آپارتمان یا محله‌های سنتی بیشتر به چشم میاد. راه‌حلش اینه که در شروع، اجاره‌های بلندتر مثل هفتگی یا ماهانه رو امتحان کنید و کم‌کم سراغ اجاره روزانه برید. از طرفی اگر شفاف و حرفه‌ای رفتار کنید، همسایه‌ها هم به مرور اعتماد می‌کنن و موضوع برطرف می‌شه.
آپارتمان مبله تهران,قوانین اجاره خانه,قوانین اجاره آپارتمان مبله,بیمه آپارتمان, بیمه خانه مسافر,مجوز اجاره روزانه
هوای همسایه‌ها رو داشته باش
حتی اگه از نظر قانونی مشکلی نداری، بهتره حواست به همسایه‌ها باشه. چون خیلی از اعتراضات و دردسرها از همین‌جا شروع می‌شه. اتفاقاتی که می‌تونه باعث ناراحتی و شکایت همسایه‌ها بشه:
  • رفت‌وآمد زیاد مهمونا توی راه‌پله یا پارکینگ
  • اشغال جای پارک دیگران
  • سر و صدای زیاد، مخصوصا شب‌ها
  • نگرانی همسایه‌ها از ورود افراد غریبه و مسائل امنیتی
  • نگرانی همسایه‌ها از عدم رعایت حرمت‌ها و مسائل اخلاقی
پس خوبه به همسایه‌ها اطلاع بدی، شرایط رو براشون توضیح بدی و از مهمونات بخوای به قوانین ساختمون و محله احترام بذارن. همچنین برخی مجتمع‌های مسکونی تو اساسنامه‌شون ذکر کردن که اجاره روزانه ممنوعه. یا ممکنه هیئت‌مدیره باهاش مخالف باشه. قبل از شروع فعالیت، بهتره با مدیر ساختمون یا هیئت‌مدیره هماهنگ کنی. گاهی با یه گفت‌وگوی ساده می‌تونی رضایتشون رو بگیری تا بعدا به مشکل نخوری.
قوانین اجاره روزانه,قوانین اجاره ویلا در جاباما,قوانین اجاره منزل,قانون اجاره آپارتمان,مجوز اجاره سوئیت,مجوز اجاره سوییت
امنیت مهمون و وسایل خونه در اجاره روزانه
سوال رایج دیگه اینه: «اگر مهمون دزد یا خرابکار بود چی؟» همیشه مهمون رو از طریق پلتفرم‌های معتبر مثل جاجیگا، اتاقک، جاباما، شب و... بگیر، و موقع ورود مهمون، حتما از اون‌ها مدارک شناسایی معتبر دریافت کن و تا پایان مدت اقامت اون‌ها، پیش خودت نگه دار. به گرفتن گواهی‌نامه یا کارت ملی تاریخ‌گذشته، اکتفا نکن. حتی می‌تونی قوانین خاص خودت رو داشته باشی؛ مثلاً فقط به خانواده‌ها اجاره بدی یا خونه رو از وسایل غیرضروری خالی کنی. اینطوری احتمال وقوع مشکل بسیار کم می‌شه.
درآمد واقعی اجاره روزانه سوئیت و ویلا چقدره؟
خیلی‌ها با تردید می‌پرسن: «واقعاً اجاره روزانه بیشتر از اجاره سالانه سود داره؟» جواب کوتاه اینه: بله. حتی اگر خونه نصف روزهای ماه اجاره بره، معمولاً درآمدش بیشتر از اجاره سالانه‌ست. با در نظر گرفتن متراژ، محله و امکانات خونه می‌شه یک برآورد تقریبی از درآمد ماهانه داشت. در عمل هم تجربه‌ی سایر میزبان‌ها نشون داده که این مدل اجاره، سود قابل‌توجهی داره. اطلاعات بیشتر
قوانین اجاره روزانه,قوانین اجاره ویلا در جاباما,قوانین اجاره منزل,قانون اجاره آپارتمان,مجوز اجاره سوئیت,مجوز اجاره سوییت
اجاره کوتاه مدت اقامتگاه وقت و انرژی زیادی می‌بره؟
بعضی‌ها به دلیل زمان‌بر بودن پیدا کردن مسافر، مدیریت تقویم اقامتگاه، تحویل کلید،‌ نظافت و رسیدگی به مهمون‌ها و... برای ورود به این بازار جذاب تردید دارن. در حالی که می‌شه این کارها رو به یک کلیددار یا فرد معتمد سپرد. کلیددار درصدی از درآمد رو برمی‌داره و در عوض فعالیت‌های اجرایی و عملیاتی رو انجام می‌ده. اینطوری از مالک زمان بسیار کمتری گرفته می‌شه. (همه‌چیز با یک قرارداد بین مالک و کلیددار شفاف و مشخص می‌شه).
جمع‌بندی:
اجاره کوتاه‌مدت هم فرصت درآمدی جدی برای صاحبخونه‌هاست و هم تجربه بهتری برای مسافرها ایجاد می‌کنه. درسته که در ابتدای کار دغدغه‌هایی مثل استهلاک وسایل، تعامل با همسایه‌ها و یا امنیت وجود داره، اما همه‌ی این مشکلات قابل حل هستند، اگه عزم شروع این کار رو داشته باشی.
اگه می‌خوای وارد این بازار بشی، می‌تونی روی همراهی رنتامون حساب کنی
رنتامون چیه؟